外国では、契約の際に書面などを要求する要式契約として規定している場合もある。 ただし、二人以上いた区分所有者が一人になった場合でも、区分所有法は適用される。 長屋マンション問題 建築基準法の規定により各住戸の独立した玄関が側道に面しているなど一定の基準を満たしている場合、鉄筋コンクリート造りのいわゆるマンションと同等の建造物であっても、法令上長屋として扱われるいわゆる長屋マンションが建設されている。 警察や消防では居住環境が標準レベルで、集合住宅として適任である為、寮・公舎に大型マンションを使用する例が多い。 他言語でのマンションの表現 語源である英語では、マンションは日本語で言うような「共同住宅」を意味する一般名詞として用いられることはほとんど無い。 これらに加えて、賃貸借契約は有償契約であるから、559条にある瑕疵担保責任の規定が準用される。 * 費用償還義務（608条1項）賃貸人は、賃借人が支出した必要費および有益費を償還しなければならない、という費用償還義務を負っている。 営利目的の定型的な賃貸借契約においては当事者間において細かな契約条項が定められることが多いが、民法は土地（宅地や農地）のハウジングニチエーや建物のハウジングニチエーなどの不動産ハウジングニチエーにおける借主の保護という点で十分ではなかった。 2006年2月、最高裁では、国立市のケースにおいて、住民の景観利益を認めている。 地下深い部分については地上付近の利用に殆んど影響が及ばないという観点から、日本では、大深度地下利用に向けた動きもある。 社会主義体制のもとでは、土地の所有権は一元的に国家に帰属する。 賃借人の義務 賃借人は、契約の規定に従って目的物を使用収益する権利を有し、これに対して賃料を支払う義務がある。 承諾があるハウジングニチエーの譲渡 ハウジングニチエーが譲渡された場合、それまでの賃借人が契約関係から離脱して、従来からの賃貸人と新たな賃借人の間に契約関係が移転する。 30年程の耐久年数の配管付け替えリスクを分離するため、現在では、昔のように配管を部屋の中に通す内配管方式では無くマンションの基幹配管を分離して建てるスケルトン・インフィル住宅 （外配管方式）を採用するマンションも注目されている。 工業生産活動をおこなう土地は、「工業地」と呼ばれる。 こういった建替えを「減築」という。 賃貸借の存続期間 民法上の賃貸借の存続期間 * 最短期間 o 民法上の賃貸借の最短期間に制限はない。 ただし、前述した費用償還の問題が発生する。 また、自己が所有し居住する持ち家と、他人が所有する住宅を借りて居住する貸家（貸間）・賃貸住宅に分けることもできる。 ただ、人類が活用できる地下の深度は、地球レベルでは、ごく表面だけである。 （共有通路を経なければ各戸に入れないのが共同住宅）尚、古い表現として2階建までのアパートを「コーポ」と称することもある。 建物規模、敷地規模および戸数の観点から前項の一般的な概念によるマンションに比べてアパートは2?3階建ての小規模・低層が多く、建築設備的にエレベータが設置されたアパートは稀（まれ）である。 また、同じく集合住宅を指す「アパート」という言葉が、小規模なもの、木造や軽量鉄骨造のもの、賃貸物件を指していることが多いのに対し、「マンション」という言葉は比較的大規模で、構造としては基本的には鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造または、鉄骨造を指すのに用いられる。 もっとも、これらの判例には批判も強い。 差別化を図るため、マンション（本来は邸宅の意味）という名称がよく使われるようになった。 判例によれば、賃貸人と賃借人がもとの賃貸借契約を合意解除した場合でも、特段の事情がない限り、転借人に合意解除の効力を対抗することはできず、転借人は引き続き目的物を使用収益することができる（最高裁昭和37年2月1日判決）。 管理費は管理業者に法定点検や日常の清掃などの委託の為に支払われ、修繕積立金は共有部分の補修のため預金されるが、これが不足する事により管理が行き届かず補修もままならない状態が続くとマンションの価値が低下する。 不動産ハウジングニチエーの対抗力 抵当権者の同意の登記がある場合は、抵当権者に対抗できる（387条）。 例えば人口増に伴い上水道の使用量が増えることが予想されるが、十分な水源がない地域では地方自治体が水道供給を拒否し、訴訟問題になった末に自治体側の主張が裁判で認められた例もある。 前述した修繕義務を賃貸人が果たさない場合、賃借人が代わりに修繕を施して、その費用を賃貸人に請求するということも、これによって認められることになる。 法令違反ではない場合、管理規約や売買時や賃貸時の契約にないかぎり、当事者同士の問題となる。 農地 農業を行う土地は、「農地」と呼ばれる。 これがローマ法以来「売買は賃貸借を破る」の法格言によって表されてきた原則である。 賃借人の義務 賃借人は、契約の規定に従って目的物を使用収益する権利を有し、これに対して賃料を支払う義務がある。 施行と誤記されることがあるが意味は異なるので注意が必要。 　ただし、土地の無断転貸が、賃貸人に対する背信行為と認めるに足りない特段の事情がある場合においては、解除権は発生しない、というのが判例である（最高裁昭和28年9月25日・民集7巻9号979頁）。 このことにより周辺住民から反発を招いている事例が報告されている。 賃貸人の中心的な義務は、賃借人に目的物を使用収益させること（及びそのために必要な措置をとること）であり、賃借人の中心的な義務は賃料の支払である。 ゴミマンション内にゴミ置き場がある場合は回収日以外にもゴミを置くために、異臭やカラスなどが寄ってくる問題がある。 具体的には、借地権の存続期間、借地契約の更新、借地権の対抗要件、借家権の対抗要件などを中心とする。 2005年に前後して、地方からなにも持たずに首都圏に仕事にやってくる人が安価に泊まれるところとして、ふたたびこうした宿が注目を浴びているようである。 理事会の活動は、重要事項にあたる予算編成や決算の承認、マンション内の法律ともいえる管理規約の改正や法定点検の資格者への委託契約、管理の方針などを、年に1回以上開催される組合総会において諮り、いわゆる議会制民主主義の手続きによって執行される。 これらは法律に規定のない民間資格である。 またゴミ置き場が道路に接していないような場合では、地方自治体によっては回収しないなどの問題もある。 以下、個別に見ていく。 通常は一人ないし少数の居住者向けであり、専用部分の面積は20m2程度の小規模なものが多いが、広いものでは40m2を超えるものもある。 　ただし、土地の無断転貸が、賃貸人に対する背信行為と認めるに足りない特段の事情がある場合においては、解除権は発生しない、というのが判例である（最高裁昭和28年9月25日・民集7巻9号979頁）。 標準管理規約では、管理組合の理事長を管理者としている。 例えば、上記の例で、AがBに対して賃料月額20万円で甲不動産を賃貸し、BがCに賃料月額 30万円で賃貸している場合、AがCに請求できる金額は20万円である。 民法の一般原則からいえば、転借人が賃料支払義務を負うのは賃借人（転貸人）に対してであって、もとの賃貸人に対してではない。 設計や施工は難しくなるが、事業者にとっては、購入者層が広がるなどのメリットがある。 このためディベロッパーや施工者と近隣が、深夜や休日に工事を行わない、などの工事協定を結ぶことも多い。 この場合、建築線が乱れることになる。 施工者 大規模な場合は大手ゼネコンが多く、小規模の場合は地場の建設会社や工務店も多い。 自治体側が公舎として発注して建てるが、警察では一般のマンションを数棟買い取ってそのまま公舎や寮として使うケースもある。 なお、ハウジングニチエーを新所有者にも対抗できる場合、敷金返還債務も新所有者が引き継ぐとした裁判例がある。 * 保守: 想定使用期間の間、保守に必要な部品・器具・作業員などが確保されるか。 差別化を図るため、マンション（本来は邸宅の意味）という名称がよく使われるようになった。 建築基準法上では、ベランダの手すりは110cmあればよいが、これは子どもでも容易に飛び越えられるため、転落事故に発展することもある。 工事の騒音など。 目的 * 居住用 * 投資用 * セカンドハウス・リゾート用所有形態 * 分譲一般に分譲マンションとは、区分所有法に基づく3人以上の区分所有者が存在するマンションを指す。